馬克房產計算機
龍潭房仲找馬克CEO・房產交易常用試算工具
房地合一
計算個人房地合一稅（適用民國105年1月1日後取得之房地）
萬
萬
萬
萬
預留 3%（上限 30 萬）
手動輸入
系統計算：以成交價 3%，上限 30 萬計算
持有期間2 年內
2-5 年
5-10 年
10 年以上
自用住宅滿 6 年優惠
需設籍滿6年且無出租營業・400萬免稅・超額部分課10%
房地合一稅
—萬
課稅所得—萬
適用稅率—
移轉費用—萬
試算僅供參考，正式稅額以國稅局核定為準；持有期間、自用資格、成本認定等實際規則請洽地政士或國稅局確認。
購屋能力
依收入與負債概估可負擔總價（一般銀行以月付不超過月收入 40% 為參考）
萬/月
萬/月
萬
%
20 年
30 年
35 年
40 年
建議可負擔總價
—萬
每月可負擔房貸—萬
建議貸款金額—萬
加計自備款—萬
試算以月付不超過家庭月收入 40% 為參考基準，實際核貸金額與利率依各銀行審核與個人信用狀況而定。
房貸試算
等額本息試算，可加入寬限期試算
萬
%
年
年
每月本息（寬限期後）
—萬/月
總繳利息—萬
總還款金額—萬
試算採等額本息法，實際月付金依各銀行計息方式（如按月／按日）與撥款時間略有差異。
買賣雜費
概估買方／賣方交易過程中的仲介費與代書規費
身份我是買方
我是賣方
萬
%
萬
萬
契稅、印花稅、土地增值稅需依房屋評定現值／公告現值另計，建議實際交易前洽地政士精算。
買方預估總支出（不含房價）
—萬
仲介服務費—萬
代書費—萬
規費／其他—萬
未包含契稅、印花稅、土地增值稅、貸款開辦費等須依實際案件另計之費用。
坪數換算
輸入任一欄位，其餘會自動換算（1坪 = 3.30579 平方公尺）
坪
平方公尺 m²
平方英尺 ft²
車位拆算
從總價拆分出房屋單坪價格（車位不列入房屋坪數計算）
萬
萬
坪
坪
房屋單坪價格
—萬/坪
房屋價格（扣除車位）—萬
房屋坪數（扣除車位）—坪
實際車位坪數計算方式（法定／增設／獎勵）依權狀登記內容而定，如有疑義請洽地政士確認。
賣方實拿速算
概估成交後扣除各項費用的實際入袋金額
萬
萬
%
萬
萬
萬
賣方預估實拿金額
—萬
仲介服務費—萬
應扣總費用—萬
試算僅供參考，實際金額以交割當日之貸款結清金額、稅額核定與代書結算為準。
豪宅稅（高級住宅）參考
目前僅台北市訂有明確「高級住宅」加徵房屋稅標準，其他縣市無統一定義
房屋所在縣市台北市
新北市
其他縣市
萬
坪
參考判斷結果
請輸入資料
每坪單價（不含車位）—萬/坪
央行豪宅限貸門檻—
台北市高級住宅認定標準（2025年版）：鋼筋混凝土以上建材，且「面積達80坪以上或每坪單價達100萬以上」任一項，同時總價達8,000萬以上，經按戶認定核實。央行豪宅限貸另有台北市7,000萬、新北市6,000萬等貸款成數限制門檻，與房屋稅認定標準不同。本工具僅整理公開報導資訊，各年度標準可能調整，正式認定請洽地方稅捐機關；貸款成數請洽往來銀行確認最新規定。